Bardzo istotne dla nas wszystkich zmiany w prawie budowlanym

Rozwiązania prawne odnośnie kupna ziemi, zezwoleń, organizacji itd.

Moderator: Hipka

Bardzo istotne dla nas wszystkich zmiany w prawie budowlanym

Postprzez szron » 16 Sty 2015, 10:23

Nowela Prawa budowlanego znosi wymóg uzyskiwania decyzji o pozwoleniu na budowę lub przebudowę domu jednorodzinnego. Rozwiązanie to dotyczy budynków, których obszar oddziaływania nie wykracza poza granice działki objętej inwestycją, czyli w sytuacji, w której dom nie jest uciążliwy dla sąsiadów. W takich przypadkach konieczne będzie jedynie zgłoszenie budowy z projektem budowlanym i dołączenie dokumentów wymaganych w trybie pozwolenia na budowę dla tego budynku. Starosta będzie miał 30 dni na ewentualny sprzeciw. <slonce>

Nowela znosi ponadto obowiązek załączania do projektu budowlanego oświadczeń o zapewnieniu energii, wody, ciepła i gazu oraz o warunkach przyłączenia do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych, oraz oświadczeń właściwego zarządcy drogi o możliwości dostępu do drogi publicznej (z wyjątkiem dróg krajowych i wojewódzkich, dla których takie uzgodnienia nadal będą konieczne). <slonce>

1. Skrócono także czas oczekiwania na tzw. "milczącą zgodę na użytkowanie" (brak sprzeciwu administracji) - z 21 do 14 dni - w przypadku obiektów oddawanych do użytkowania na podstawie zgłoszenia. <slonce>

2. Posłowie rozszerzyli też katalog inwestycji realizowanych bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę o m.in.: wolnostojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej o pow. do 35 m2; przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać 1 na każde 500 m2 pow. działki. <slonce>

3. Zlikwidowano też obowiązek zgłoszenia o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych.

4. W przypadku braków formalnych we wniosku o pozwolenie na budowę, organ administracji będzie musiał wezwać inwestora do ich uzupełnienia w ciągu 14 dni od dnia złożenia wniosku. Do tej pory nie było wyznaczonego terminu na wezwanie do uzupełnienia braków.

Czasem bez zadnych petycji, wnioskow i manifestacji "swiat" zmierza sam w lepsza strone :)
szron
 
Posty: 80
Rejestracja: 08 Gru 2013, 16:27
Miejscowość: pomorskie
Rodowe Siedlisko/Wioska: Szukam swojego miejsca

Re: Bardzo istotne dla nas wszystkich zmiany w prawie budowl

Postprzez EterycznyLas » 16 Sty 2015, 11:37

Dobre wieści, czyli rząd daje zielone światło dla ekoosad i rodowych osad.
Pozdrawiam,
Adrian Mole
Awatar użytkownika
EterycznyLas
 
Posty: 451
Rejestracja: 22 Sie 2012, 21:07
Miejscowość: Świdnik, Polska
Połówki: Szukam swojej połówki ♀
Rodowe Siedlisko/Wioska: Szukam swojego miejsca

Re: Bardzo istotne dla nas wszystkich zmiany w prawie budowl

Postprzez Maciej » 16 Sty 2015, 13:14

noo kochani, dziś spadł u mnie śnieg. Po przeczytaniu tej informacji wybiegłem na podwórze i wyznaczyłem miarą obszar 5mx7m co daje 35m/kw ;) Na śniegu zaznaczony obszar jest dobrze widoczny :) To jest to ! <slonce> <kwiat> <luck>
Awatar użytkownika
Maciej
 
Posty: 105
Rejestracja: 01 Sty 2015, 17:25
Miejscowość: Arciechów, Stare Załubice
Połówki: Poszukuję Kobiety-Bogini
Rodowe Siedlisko/Wioska: Szukam swojego miejsca

Re: Bardzo istotne dla nas wszystkich zmiany w prawie budowl

Postprzez EterycznyLas » 16 Sty 2015, 13:49

Projektowanie rodowego siedliska zaczyna się od tymczasowego szałasu (wolnostojącego parterowego budynku rekreacji indywidualnej), później buduje się dom.
Czyli prawo tym bardziej sprzyja. <brawo>
Pozdrawiam,
Adrian Mole
Awatar użytkownika
EterycznyLas
 
Posty: 451
Rejestracja: 22 Sie 2012, 21:07
Miejscowość: Świdnik, Polska
Połówki: Szukam swojej połówki ♀
Rodowe Siedlisko/Wioska: Szukam swojego miejsca

Re: Bardzo istotne dla nas wszystkich zmiany w prawie budowl

Postprzez szron » 18 Sty 2015, 13:25

Maciej napisał(a):noo kochani, dziś spadł u mnie śnieg. Po przeczytaniu tej informacji wybiegłem na podwórze i wyznaczyłem miarą obszar 5mx7m co daje 35m/kw ;) Na śniegu zaznaczony obszar jest dobrze widoczny :) To jest to ! <slonce> <kwiat> <luck>


35 m2 po obrysie scian zewnetrznych :)
szron
 
Posty: 80
Rejestracja: 08 Gru 2013, 16:27
Miejscowość: pomorskie
Rodowe Siedlisko/Wioska: Szukam swojego miejsca

Re: Bardzo istotne dla nas wszystkich zmiany w prawie budowl

Postprzez apek » 18 Sty 2015, 19:28

Dzięki za informację, przyda się bardzo. Dla każdego, kto nie dysponuje wielkimi funduszami, a chce robić siedlisko - kupić ziemię, postawić domek letniskowy 35m i można żyć.

Jednak co do samej ustawy - niby większa wolność, ale jednocześnie ryzyko - bo decyzje i pozwolenia łatwiej wydawane, za to potem przyjeżdża jeden z drugim inspektor BHP i Ppoż i stwierdzają wady, za które trzeba płacić <padasnieg> ?
Awatar użytkownika
apek
 
Posty: 293
Rejestracja: 12 Cze 2010, 12:12
Miejscowość: Białystok

Re: Bardzo istotne dla nas wszystkich zmiany w prawie budowl

Postprzez szron » 18 Sty 2015, 20:12

apek napisał(a):Dzięki za informację, przyda się bardzo. Dla każdego, kto nie dysponuje wielkimi funduszami, a chce robić siedlisko - kupić ziemię, postawić domek letniskowy 35m i można żyć.

Jednak co do samej ustawy - niby większa wolność, ale jednocześnie ryzyko - bo decyzje i pozwolenia łatwiej wydawane, za to potem przyjeżdża jeden z drugim inspektor BHP i Ppoż i stwierdzają wady, za które trzeba płacić <padasnieg> ?


Wiesz, mysle ze mimo wszystko warto postawic cos co nie spadnie nikomu na glowe ani nic co splonie od byle iskry z ogniska lub domowej "kozy". Inspektorzy nie sa tacy straszni gdy nie maja sie do czego przyczepic, a te udogodnienia m.in. dotyczace braku przylaczenia do roznych mediow pozwalaja sie pozbyc kilku z nich juz na samym starcie. Ryzyko polegajace na tym ze nie zrobi sie czegos zle nie jest az takim wielkim ryzykiem, warto poznac troszke sztuki budowania czegokolwiek lub poradzic sie kogos wczesniej, przy tak malych konstrukacjach nie bedzie to nic skomplikowanego. Za wady nie tyle trzeba placic co przede wszystkim trzeba je poprawic, i fakt moze to byc kosztowne. Brak pozwolenia na budowe nie zwalnia nas z obowiazku myslenia o bezpieczenstwie i przepisach. I chyba to dobrze? :)
szron
 
Posty: 80
Rejestracja: 08 Gru 2013, 16:27
Miejscowość: pomorskie
Rodowe Siedlisko/Wioska: Szukam swojego miejsca

Re: Bardzo istotne dla nas wszystkich zmiany w prawie budowl

Postprzez szron » 18 Sty 2015, 21:46

A dla bardziej dociekliwych ktorym 25 m2 powierzchni uzytkowej, domku w Rodowej Siedzibie, nawet na poczatku bedzie troszke zbyt malo przypominam, ze kazdy inspektor to rowniez tak jak i my - czlowiek :) a wiec warto dac mu wyjsc z twarza i poczuciem dobrze spelnionego obowiazku z inspekcji naszego malego domku "leniskowego" a wlasciwie rekreacyjnego. Moze to i nawet konkretna roznica bo letniskowy to niby tylko latem i nie moglby byc ocieplony i caloroczny a rekreacyjny to przeciez moze sluzyc nam do rekreacji zima na sniegu, a wiec jaknajbardziej ocieplony i przytulny :) A wiec: to co mamy do dyspozycji to przepis ktory mowi ze po obrysie scian zewnetrznych razem z tynkami i wogole wszystkim domek parterowy ma miec 35m2 powierzchni iiii teeeraz zaczynaja sie niuanse :) a jakzeby, slowianin potrafi :) Domek parterowy, aleeee moze miec poddasze uzytkowe, uzytkowe czyli ze da sie tam wejsc, funkcjonowac i wogole, oczywiscie nie moze to byc kolejna kondygnacja bo inaczej domek nie nayzwalby sie parterowy, wiec fajnie by ta druga miala skosy :) fajnie by nie miala minimalnej wysokosci ustalonej przez UE dla pomieszczen mieszkalnych czyli 2,6 m, jeszcze lepiej by na wiekszej swojej czesci miala mniej 2,2 m czyli minimum wysokosci dla dlugotrwalego przebywania ludzi. Czy to nam bardzo bedzie przeszkadzac? Podejrzewam ze najczesciej urzadzimy tam sypialnie wiec od 2 do 2,5 m nie bedzie jakims problemem. Zreszta o ile pamietam wysokosc calego domku nie powinna (jesli ma jakiekolwiek skosy nawet 15%) przekraczac 5 m, wiec juz samo to "wymusi na nas ograniczenie wysokosci "poddasza uzytkowego". A dzieki temu nie mamy juz do dyspozycji 25 m2 tylkooooo 50 m2 huuuuraaaa. To juz konkretny domek :) Tyle najczesciej maja wygodne mieszkania 2 pokojowe w budynkach wielorodzinnych. Oczywiscie nie dajmy urzednikom/inspektorom pola manewru i nie bawmy sie w wysrubowane centymetry, tylko konkretnie zrobmy troche ale widocznie mniej niz przewiduja przepisy. A czy ktos powiedzial ze gorna kondygnacja musi miec taka sama powierzchnie "po podlodze" jak dolna? Nie :) Dla Pana inspektora licza sie tylko sciany zewnetrzne, jesli gora bedzie nam troche wystawac i robic ladny podcien to nie ma sie do czego przyczepic a nam moze uda sie wygospodarowac tym sposobem na naszym "poddaszu" 30 m2 i juuuz mamy razem 55m2 :) O wiecej juz chyba bym nie walczyl - nie warto - to i tak jest wystarczajaco na poczatek :) Aaa zapomnielismy jeszcze chyba o wszelkich balkonach i tarasach, a jakze, zadaszonych :) tutaj pelna dowolnosc, zarowno dla tych wysoko jak na gruncie, czasem tylko inspektor moze chciec by ten wielki taras na gruncie nie byl zwiazany trwale z budynkiem i tyle. A solidny taras to kolejna powierzchnia, moze i nie mieszkalna ale jesliby tam dalo sie umiescic wszystko to czemu nie straszne mrozy i wiatry to od razu w domku robi sie luzniej :) Skrzynie bedace jednoczesnie lawkami, schowki, pomyslow moze byc bez liku :) Okaze sie ze dobrze zaprojektowana przestrzen takiego "domku rekreacyjnego" na tyle nas zadowoli ze przez dlugi czas nie bedziemy nawet myslec o murowaniu wielkiego domiszcza :) Teraz gdy powierzchnia zostala powiekszona z 25 do 35m2 i wprowadzony zostal termin "domku rekreacyjnego" duzo mniej trzeba kombinowac :) Na poddaszu projektujemy maly ale wygodny balkon, na gruncie duzy konkretny taras przylegajacy do domku, niedaleko jakas szopke :) niedaleko jakas ziemianke jako spizarnie podreczna iiii... jestesmy wlasciwie w 100% legalni :) a czemu by nie? Wyobrazacie sobie rodzine z dwojka dzieci funkcjonujaca w takim Rodowym Domu? aaa i jeszcze jeden przepis ze mozna postawic tylko jeden taki obiekt na 500 m2. Jesli wiec nasza Rodowa Siedziba ma miec minimum 1 ha a wiec 10 000m2 a wiec 20 x 500 m2... no ja bym jednak nie przesadzal i nie stawial 20 takich domkow :) co za duzo to niezdrowo :)
szron
 
Posty: 80
Rejestracja: 08 Gru 2013, 16:27
Miejscowość: pomorskie
Rodowe Siedlisko/Wioska: Szukam swojego miejsca

Re: Bardzo istotne dla nas wszystkich zmiany w prawie budowl

Postprzez Maciej » 19 Sty 2015, 10:15

wiadomo, że 35 m/kw po obrysie :D wyrysowałem sobie wszystko z tym uwzględnieniem :D przeniosłem to na papier , i do moich akt siedliskowych :)
Mowa jest o zniesieniu wymogu pozwolenia budowy lub przebudowy domków jednorodzinnych, więc rozważanie letniskowych czy rekreacyjnych kwestii jest chyba zbędne. Można na tak małej powierzchni bardzo dobrze się urzadzić, nie ma problemu :) poszukajcie hasła tiny house i sami popatrzcie :D
Najważniejsza w tym kwestia to to, że w Siedliskach Rodowych zmniejszy to koszty budowy domu, bo nie wszyscy są zamożni , a idea Anastazji jest dla wszystkich. Jak już pisałem tu na formu, dla niektórych Anastazja to jakby kaprys , maja środki i sobie realizują co chca, a co z resztą ? A co do inspekcji, wiadomo, że bezpieczeństow to podtsawa :)
Awatar użytkownika
Maciej
 
Posty: 105
Rejestracja: 01 Sty 2015, 17:25
Miejscowość: Arciechów, Stare Załubice
Połówki: Poszukuję Kobiety-Bogini
Rodowe Siedlisko/Wioska: Szukam swojego miejsca

Re: Bardzo istotne dla nas wszystkich zmiany w prawie budowl

Postprzez Maciej » 19 Sty 2015, 10:16

Maciej napisał(a):wiadomo, że 35 m/kw po obrysie :D wyrysowałem sobie wszystko z tym uwzględnieniem :D przeniosłem to na papier , i do moich akt siedliskowych :)
Mowa jest o zniesieniu wymogu pozwolenia budowy lub przebudowy domków jednorodzinnych, więc rozważanie letniskowych czy rekreacyjnych kwestii jest chyba zbędne. Można na tak małej powierzchni bardzo dobrze się urzadzić, nie ma problemu :) poszukajcie hasła tiny house i sami popatrzcie :D
Najważniejsza w tym kwestia to to, że w Siedliskach Rodowych zmniejszy to koszty budowy domu, bo nie wszyscy są zamożni , a idea Anastazji jest dla wszystkich. Jak już pisałem tu na formu, dla niektórych to jakby kaprys , maja środki i sobie realizują co chca, a co z resztą ? A co do inspekcji, wiadomo, że bezpieczeństow to podtsawa :)
Awatar użytkownika
Maciej
 
Posty: 105
Rejestracja: 01 Sty 2015, 17:25
Miejscowość: Arciechów, Stare Załubice
Połówki: Poszukuję Kobiety-Bogini
Rodowe Siedlisko/Wioska: Szukam swojego miejsca

Re: Bardzo istotne dla nas wszystkich zmiany w prawie budowl

Postprzez szron » 19 Sty 2015, 12:05

Maciej napisał(a):Mowa jest o zniesieniu wymogu pozwolenia budowy lub przebudowy domków jednorodzinnych, więc rozważanie letniskowych czy rekreacyjnych kwestii jest chyba zbędne.

Niestety nie, to jest wlasnie w tym wszystkim najistotniejsze i to wlasnie w kwestii zamoznosci i posiadanych srodkow. Wystarczy porownac ceny dzialek budowlanych i rolnych/siedliskowych by wszystko stalo sie jasne :) Przypominam - brak pozwolenia na budowe nie oznacza ze mozemy budowac gdziekolwiek :)
szron
 
Posty: 80
Rejestracja: 08 Gru 2013, 16:27
Miejscowość: pomorskie
Rodowe Siedlisko/Wioska: Szukam swojego miejsca

Re: Bardzo istotne dla nas wszystkich zmiany w prawie budowl

Postprzez LITK » 06 Cze 2016, 21:37

Kto wie czy to ograniczenie wysokości domu do 5m na zgłoszenie to jest liczone od poziomu gruntu czy jakoś inaczej, bo jeśli dom jest na podwyższeniu metrowym to lipa bo wtedy dom musiałby mieć 4m.
LITK
 
Posty: 175
Rejestracja: 09 Gru 2014, 14:53


Wróć do Kwestie prawne

Kto jest na forum

Użytkownicy przeglądający to forum: Brak zarejestrowanych użytkowników oraz 1 gość

cron